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二三线城市房价狂飙调查 中国楼市飙王现身西部

作者:hy    新闻来源:本站原创    点击数:1252    更新时间:2010-8-18

  房价暗涨

  “唐山房地产市场在全国都是个特例。”唐山本地一位房地产开发商向记者表示,唐山房价比河北省省会石家庄的房价都高,去年是唐山房价涨幅较快的一年,曾经在全国房价涨幅最快城市的排名中占有“重要地位”。“但是,从去年10月开始,由于政府严查违规项目以及规范房地产销售环节,唐山至今尚没有一个新楼盘取得预售证开盘销售。”

  超过半年以上没有新盘入市,因此,唐山目前的商品房报价仍然维持在去年10月的5000元/平米左右。“事实上,唐山有些楼盘的二手房价格早已经超过了6000元/平米。”在唐山代理销售了两个项目的北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋在接受本报记者采访时表示,根据他们近期所做的一份市场调查报告显示,一些项目的二手房价格涨幅已经超过了20%。

  “以馨秀园项目为例,去年4月销售价格为4080元/平米,而目前的售价(二手房)达到5300元/平米;天元帝景项目去年4月销售价格为4500元/平米,目前的售价(包括二手房)达到6000元/平米。”杨少锋说,由于没有新盘入市,市场房源供应不足,导致二手房的价格上升较快,由此可见,市场需求真实存在。

  为了验证这份市调报告数据的真实性,记者走访了唐山市的其他几家二手房公司。“从我们代理的情况来看,今年二手房的交易量在上升,价格也在不断上涨。”唐山成功置业房地产经纪公司路北店的工作人员丁惠在接受记者采访时表示,从各个区域店面的实际交易数据来看,唐山大理路是当地豪宅聚集地,二手房的交易价格在6000元/平米左右,是目前二手房交易价格最高的区域;而其它区域的二手房交易价格则在4600元/平米以上。“而且这一交易价格有可能在今年10月以后再次上涨,这是二手房价格上涨的规律。”丰润区一家二手房店面的工作人员对记者说。

  与二手房价格一样上涨的还有租赁价格。记者在唐山顺驰置业房地产经纪公司的一家店面了解到,一套30多平米的房子去年每月租金大约为500元,目前需要650元;而一套60多平米的房子目前每月租金最少需要1000元,比去年价格上涨不少。

  “房价在涨、租金也在涨,现在的房价对于普通老百姓来说,有点太高。”《燕赵都市报》一位房地产记者表示,目前唐山大部分工薪阶层的收入在一千多元,如果买一套80平米的房子,以5000元/平米计算也需要40万元,这对大多数家庭来说,压力太大。

  当然,也有一部分人分析认为随着经济适用房和廉租房政策的出台,唐山房价有下降的可能;但绝大部分人预期房价会上涨,认为晚买不如早买,这一大部分人的心理预期加上刚性需求,致使目前唐山对房子的需求依然很旺盛。“唐山房价一、两年之内会涨到7000元/平米。”一位房地产业内人士告诉记者,这也是唐山市有关部门人士在私下与记者交流时对房价的预测。

  房价上涨的推动力

  “唐山房价没有不涨的道理。”唐山一位不愿意透露姓名的开发商表示,自从环渤海经济圈崛起、京津塘一体化的规划定位后,唐山的发展速度日新月异,尤其是唐山市唐海镇南堡地区发现大型油田之后,“抱着钱往唐山跑的投资商太多了。”现在,唐海县的房价已经从去年的2600元/平米涨到了3200元/平米。

  唐山市面临全新的发展契机,房价高位运行。与此同时,唐山的地价也在不断上涨。“过去,唐山地价每亩最多一百多万元,但现在,每亩最少也要三百多万元。”有开发商向记者表示,唐山东边是重工业污染区,不太适合建住宅;南边是地震踏陷区,更不适合建房;而西边没有特别好的地块用来开发;只有北边具有很大的房地产发展潜力。

  但是,经过几年的开发,唐山市北部区域的土地越来越少,而且价格也越来越昂贵。2006年12月28日上午,唐山机场新区内一块281亩的地块拍卖,在经过五家房地产公司80轮的激烈竞争后,最终拍出376万元/亩的高价。“而从去年年底至今,唐山就再没有新的地块入市交易。”

  地价的上涨在一定程度上加大了开发成本,致使房价上涨。与此同时,当地居民的自身需求以及外来投资力量也是推动唐山房价上涨的主要原因之一。“在唐山,中低档楼盘的主要消费群体是当地居民。”唐山路北区一位开发商告诉记者,当年唐山大地震后,灾后重建的房子大部分都是使用面积为30、40平米左右的房子,很多家庭挤在卫生间不足2平米、厨房安在阳台的小房子里一过就是几十年。随着城市的发展,这部分人群(比例较大)急需大一点的房子来改善居住条件。

  “另外,唐山各区县有许多钢铁厂、塘瓷厂,近几年这些人在发家致富后纷纷跑到唐山买房置业。”杨少锋表示,他们是唐山中高档楼盘的主要客源。