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7月数据出炉:昆房价同比涨5.6% 下行压力不大

作者:hy    新闻来源:本站原创    点击数:1335    更新时间:2010-8-17

  云南信息报 昨日,国家统计局发布了7月份房地产统计数据报告,报告显示,7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平;全国房地产开发景气指数为104.72,比6月份回落0.34点,比去年同期提高6.71点。

  简单比对不难发现,从全国范围看,7月份房价与6月份房价持平,房价处于僵持阶段,而房地产开发景气指数比6月份略有下降,开发商投资开发企稳。但1-7月,全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米,同比增长29.4%;房屋竣工面积2.86亿平方米,同比增长12.6%,其中,住宅竣工面积2.31亿平方米,增长10.5%。昆明房价同比涨5.6%、环上涨0.4%分析人士认为,下半年全国房地产市场供应量大增的趋势已经显现房价下行概率较大 ,然昆明的情况则不乐观。

  同比仍上涨但涨幅回落

  报告显示,1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%,办公楼增长39.4%,商业营业用房增长36.6%。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%,办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。

  其中,1-7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%。其中,国内贷款7539亿元,增长29.3%;利用外资302亿元,增长10.6%;企业自筹资金14394亿元,增长50.8%;其他资金16642亿元,增长36.0%。在其他资金中,定金及预收款9356亿元,增长30.3%;个人按揭贷款5131亿元,增长41.4%。

  国家统计局认为,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。

  昆明:新房同比涨7.2% 环比涨0.5%

  7月份昆明房价涨幅情况明显不敌全国,但也是“涨”声一片。数据显示,7月份,昆明房屋销售价格同比上涨5.6%,环比上涨0.4%。其中,新建住房同比上涨7.2%,环比上涨0.5%;二手住房同比涨0.8%,环比上涨0.5%。

  此种表现似乎与昆明市统计局的数据有一定脱节。根据记者每日监测昆明市房产信息网的数据显示,7月1日至31日的一个月里,昆明主城四区共成交各类商品住房3582套,日均成交套数约为116套,单日成交量最高为411套,最低为7套。成交面积和金额分别为35.66万平方米、23.55亿元,成交均价则达到了6605元/平方米的水平,破7000元/平方米大关的态势非常强烈。