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大理楼市逆市井喷新盘均价4000元以上

作者:陈智岗    新闻来源:大理日报    点击数:1545    更新时间:2010-8-25

  从近期大理楼市成交数据显示,在金融危机尚未完全退去、楼市新政策出台、全国房价普遍下降的局势之下,大理多个新盘相继开盘,均价都在4000元以上。

  今年5月1日,大理某地产企业开发的旅游地产项目在大理开盘。开盘当天,均价6400元/平方米(套内面积价)的480套海景高层全部售完,创造了大理楼盘的销售冠军。作为一个旅游地产项目,该楼盘的销售对象分别定位于大理和昆明两地。大理推出的产品是小户型海景高层住宅和花园洋房,昆明推出的是海景高层精装修小户型度假公寓。针对这次成功开盘,该公司负责人认为:“每一次政策的调控,都会带来楼市价格螺旋式的上升。社会在发展,币值却在贬值。楼市的价格总是在波动中上升,这或是一个时间成本问题。”

  5月4日,大理另外一个地产公司开发的“某小区三期”开盘,以开盘价3800元/平方米至4300元/平方米(均价4000元/平方米)推出220套6层以内的多层花园洋房,开盘半小时内即被哄抢一空。谈及楼盘俏销的原因,该公司经营部主任说:“6层以内的楼盘,在下关已经属于稀缺楼盘。3个月前,我们就开始对市场进行分析定价。该楼盘作为本土消费的内销产品,以中端价位推出,受到消费者的认可。”

  在后来开盘的楼盘,均价都在4000元以上,并且在当日全部销售一空,大理楼市在众多压力之下,反而大逆转出现楼市井喷。

  针对大理楼市井喷现象,业内人士认为:“大理的楼市,就像气候一样,比较温和。国家的初衷是不能过快增长,但不是下滑、下压。大理的GDP一年增长10%左右,房价属于自然增长。如果房价的增长速度达到了30%以上,必然造成泡沫。源稀缺型楼盘的价格并不能代表全部,但普通大众的真实需求仍然存在。”该人士还说:“大理自然资源和历史资源丰厚,当前仍然属于价格洼地。大理房地产的开发布局,已呈现出一个金字塔形的结构。金字塔的顶端,是临海、傍山的休闲度假型的高端别墅产品。金字塔的下部,则是作为保障性住房的中低端产品。大理的商品房市场已经相对成熟,作为主流产品的中小户型价格在3500元至4000元/平方米,度假公寓3500元至8000元/平方米,联排、叠墅10000元/平方米,临海、傍山休闲度假别墅8000元至20000元/平方米,从低到高,产品线梯次合理。”

  大理楼市在未来中最理想的发展局势依然是在稳定中求发展。随着下一步城中村开发的强力推进,大理楼市还会呈现供需两旺。另一个业内人士认为,从去年到今年,大理的中低端楼盘的房价基本上就没有多少上升,保持在一个比较平稳的走势。在新政的影响下,消费者会持币观望,但房价难以下跌。