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2009年云南省房地产行业运行点评

作者:hy    新闻来源:本站原创    点击数:1201    更新时间:2010-8-19

  2009年是云南经济社会发展较为困难的一年,在省委、省政府坚强领导下,云南省深入实践科学发展观,认真贯彻中央应对国际金融危机所采取的宏观调控政策,坚定信心保增长、坚持不懈保民生、坚定不移保稳定,以改善民生为出发点和落脚点,周密谋划、果断决策,沉着应对、迎难而上,扭转了国际金融危机以来云南房地产市场低迷,供求失衡的状况,实现了云南省房地产业稳定快速发展,为云南经济和社会又好又快发展做出重要贡献。  云南房地产业发展的主要特点

  (一)房地产投资规模迅速扩大,贡献率提高

  数据显示:2009年云南省房地产开发投资737.46亿元,比上年增长32.3%,比同期城镇固定资产投资32.6%的增幅低0.3个百分点,云南省房地产开发投资占全国的比重为2.1%,比去年提高了0.3个百分点。2009年云南省房地产开发投资对城镇固定资产投资增长的贡献率达14.0%,拉动云南省城镇固定资产投资投资增长4.6个百分点,房地产业成为云南省扩大内需的一大“亮点”。

  (二)全年房地产开发投资呈现“低开高走”的态势

  2009年以来因受国际金融危机的不利影响,云南省房地产开发投资呈现出“低开高走”的态势。一季度投资持续低速增长6.1%,二季度投资增速迅速回升到40.4%,三季度投资增长速度为38.3%,四季度投资增长32.3%。2009年云南房地产投资增幅比全国高约18.0个百分点,比西部地区高约15.1个百分点。从全国排位看,云南房地产投资增长速度排全国第6位,列西部地区第3位,云南省房地产开发投资保持了快速增长势头。

  (三)房地产市场重现旺销景象

  2009年初云南省房地产市场的陷入低迷状况,导致楼市处于冷清的景象。但自从下半年起云南省房地产市场出现复苏迹象。2009年云南省商品房销售面积2229.95万平方米,比上年增长35.7%,商品房销售额653.53亿元,比上年增长48.4%。云南省商品房销售数据出现好转,房地产企业和消费者信心恢复,云南省房地产市场重新回归较为理性健康发展的轨道。

  (四)房地产开发企业贷款环境相对宽松

  2009年云南省房地产开发企业到位资金达1000.59亿元,比上年增长40.3%,首次突破1000亿元大关。其中,云南省用于房地产开发建设的国内贷款139.52亿元,比上年增长44.3%,国内贷款占全部建设资金的比重为13.9%,比上年提高1.2个百分点;在其他各项资金来源中,自筹资金增长12%,企业自有资金增长15.8%,定金及预收款增长41%,利用外资下降90.7%。国家应对金融危机的适度宽松的货币政策为稳定房地产企业发展提供强大动力。

  (五)云南省商品房供应充足,供过于求的格局没有改变

  2009年云南省商品房屋施工面积6837.88万平方米,比上年增长27.2%,其中新开工商品房施工面积达2820.84万平方米,比上年增长24.3%;商品房竣工面积1680.56万平方米,比上年增长59.4%,云南省商品房工程建设进度明显加快,同时商品房空置面积比上年增长43.9%,云南省仍处于供过于求的状况。

  (六)云南省各州市房地产业加快发展

  一方面新昆明建设加速推进房地产业的新一轮快速发展。2009年昆明市房地产开发投资完成369.43亿元,比上年增长42.5%,占云南省房地产投资的比重达50.1%,比2008年提高了3.6个百分点。另一方面除昆明外的其他大多数州市房地产投资也在不断提速。如昭通、迪庆、丽江、思茅和楚雄房地产投资增速皆在40%以上,各州市房地产楼市销售状况也日趋好转。